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个人办公房源有必要交给专业资管机构打理吗?
时间:2021-08-25   编辑:admin

  昇昱商办资管自4月上线以来,业务发展持续向好,捷报频传。客户的认可,市场的正面反馈,一切都是源于我们的专业与专注。

  18年深耕商办领域,新业务的开发,昇昱集团把焦点对准了个人业主领域,致力于解决个人业主的租管烦恼。也许有部分业主还正在犹豫,个人的房源,真的有必要交给专业商办资管机构打理吗?专业租管的魅力到底在哪里?

  如今住宅市场限购严格,几乎已无投资空间,越来越多的业主转向投资商办领域。很多业主也是第一次管理办公房源,可谓是一头雾水。现实是残酷的,投资的试错成本可就是直接的利益损失。支付给中介高额的中介佣金,趁着市场的红利,终于出租后,可能还要面临租户的流转和流失。

  (1)流转空置期的空置成本。流转空置期是指:前租客搬走后到后租客进来前,这个过程里面产生的房源空置天数。每一次租户流转就表示租金的流失。

  (2)招商所需的中介佣金成本。个人房源放盘渠道窄,为了快速出租,一般只能和中介公司签约,需要支付一定的中介渠道成本。如果租户流失率过高,招商中介成本也不可小觑。

  (3)新租客的免租期成本。企业平均生存周期在缩短,业务的调整、人员的扩招缩减,都会影响租户的稳定。新租户进驻,办公场地的装修、家具的配套,普遍会有一定免租期。

  昇昱商办资管,高效的运营,可最大化的降低业主损失,保障业主长期稳定收益。

  合作后,租户我们找、房源我们装修、家具我们配置、客户流转我们重新招租、中介佣金费用我们来支付,整体的房屋管理均不用业主担忧。相当于将房源的空租换租、客户流转损失全部转移至昇昱商办资管,彻底解决业主资产收益不稳定的问题。按月稳定收取租金,无需再出现客户换租流转,产生损失的烦恼。

  业主自己投资购房,办公房源的交付标准一般都为毛坯,这就意味着,业主需要自己装修。但凡是接触过装修的业主,都知道装修有多麻烦,一切事情都需要亲力亲为,还不一定得到满意的效果。尤其是办公房源装修,布局不合理,定位不明确,直接可能影响到后面的投资收益。

  以甲级房源装修为例,合作后,根据市场调研、区域客户需求对于房源进行整体装修改造提升。提升后,地面铺设高档地砖,软装增设商务地毯,使用感受更好。墙面采用轻质隔墙+挂板,更加时尚美观实用。

  隔断,采用玻璃高隔,对户内各功能区进行分割布局。玻璃隔断灵活采光好,节省用电。若租户后期有其他需求,也便于快捷改造。尽可能的提高户内使用率。顶面,采用局部石膏板吊顶,保持空间商务感。

  在装修风格方面,昇昱商办资管,根据该房源的潜在客户行业,进行定位。办公布局设置合理。该有的前台、办公区、会客室、会议室、老板室、员工休息区都可以根据租户的需求来分配。

  灯光采用LED带状灯。环境与灯光也能营造舒适的办公环境,提高员工的幸福感。灯具设计独立控制开关,企业可根据实际需要来自由操作。

  员工办公区家具包含办公桌、办公椅等。领导办公室包含大班台、班台椅、书柜、储物柜、沙发、茶几、保险柜等。会议室包含家具有会议桌、会议椅、展示板等。接待室包含家具沙发、茶几、陈列柜等。休息室家具包含桌椅、办公隔断。此外针对租户的特殊家具需求,再针对性的进行解决。

  收房合作模式下,业主0投入,不需要花钱又费力的跑市场对比采购。由昇昱商办资管进行整体家具配备,包含软装绿植等。委托管理模式下,由昇昱商办资管及时响应客户需求,与客户进行家具的配置协商,经业主审核同意后,再由运营管家进行办公家具的配备与采购,同样不需要业主亲力亲为,节省大量时间。

  昇昱商办资管,致力于打造更符合市场客户需求的现代化办公空间。使用舒适、节省成本、安全环保。空调采用分户式VRV,户内独立操控,智能环保,大大节省办公成本。增加智能门锁,远程监控,让办公财产安全多一份安心。

  企业形象展示区的打造,配合LED电子大屏,可用来展示企业宣传片、企业业务展示、企业员工风采等,便捷的展示彰显企业形象......

  昇昱集团多年写字楼运营经验,专业化标准化的服务流程,让业主更加省心且安心。

  接到客户咨询后。前期意向洽谈,了解房源基础信息及客户需求。在对房源进行实地查看,项目及区域内租赁市场进行调研后,提出合理的合作模式,签订具体合同。

  根据房源户型、目标企业租户的需要进行格局的规划设计效果图,确认后参照效果图标准施工、水电路改造、消防改造、空调风管改造、墙面、玻璃隔断、企业形象墙、前台、灯饰、开关、门、智能密码锁等。专业的设计施工团队,合理规划办公空间,让房源持续享受市场竞争力。

  装修完成后,提供房源的推广工作,包含房源照片拍摄、布局户型图的推广,办公通销售平台上传房源信息,点点租全国租赁平台匹配客源,行业内转介群内房源信息释放等。专业策划人员,提炼房源价值点,单图及推广软文撰写,高频次有效对外推广。助力房源快速出租,业主实现稳定收益。

  合作后,由昇昱商办资管对租户的管理负责。所有租户反馈的问题也均由昇昱商办资管协调解决,业主无任何后顾之忧。针对租户更多企业融资、餐饮配送、企业搬家、入户保洁、办公绿植等超值延伸服务。

  为解决个人业主租管难题,又不能让再让业主投入大量投入资金、时间、精力等。昇昱商办资管在保障双方利益诚信合作的基础上,提供以下两种合作模式:

  具体您的房源符合哪种合作模式,实地勘查后,根据您的需求,制定具体合作方案。

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